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수지구 부동산 시황

손님은 앞으로 전화하지 마세요. 손님은 앞으로 전화하지 마세요. 제 손님으로 생각하지 않겠습니다. 조금전 제 입에서 나왔던 말입니다. 지난주 금요일에 장시간 통화를 했습니다. 어린아이 가르치듯.. 차근차근 .. 손님이 찾는 조건의 수지 아파트 단지를 몇 군데 설명드렸죠. 이번 주 화요일에 방문하셔서 집을 보기로 했습니다. 저희 업소도 예약을 해야 하는 상황이었겠죠. 그런데 수지에 가지 않기로 했다고 전화를 주셨습니다. 네.. 괜찮습니다. 나중이라도 수지에 오실일 있으시면 연락 주세요. 하고 전화를 내려놓았습니다. 방금 전 전화를 주셨네요. 말씀하신 단지를 돌아 보니 자기 조건이 아니라고.. 다른 단지를 소개해 달라고.. 헐... 그래서 제가 말씀드렸습니다. 저희는 중개업을 하는 업소이지 길 안내를 하는 곳이 아니라고 하면 앞으로 전화하.. 더보기
소액 투자 1층 수지 상가 점포 소액 투자 1층 수지 상가 점포 # 수지 2지구 아파트 배후상권 # 1층 . # 분양면적 14.65평 # 전유면적 7.8평 # 현 유명 치킨 체인점 성업중 # 권리금 형성 상권이라서 공실 리스크 zero # 매매가 190,000,000 # 현 임대차 (보증금 20,000,000 / 월 800,000) 수익률 5% 매매가 조정 여지 有 더보기
이렇게 될지 알았습니다. 이렇게 될지 알았습니다. 2월 초에 상담시 설날 전에 태영을 매수하시라고 상담 고객님들께 말씀드렸습니다. 매수하신 분도 계십니다. 명절이 지난 뒤에는 현대 효성을 매수하시라고 말씀드렸습니다. 제 친구는 2일 전에 신봉동 현대효성 15층 4억에 매수했습니다. 지금은 3층이 4억이네요. 동도 더 나쁜 매물이 고요. 방금 재 방문을 하신 고객님이 상담 후 가셨습니다. 현대효성 4억에 좋은 매물 매수하고 싶다고 하셨지만 이젠 매물이 대부분 소진된 상태입니다. 설날 전에 태영아파트는 중층 기준으로 4억~4억 3천 선 했습니다. 지금은 4억 5천~4억 7천입니다. 더보기
저를 맹신하는 친구가 있습니다. 저를 맹신(盲信) 하는 친구가 있습니다. 그 친구가 지난 금요일에 소액 투자를 물어왔고 신분당권 개통 후 2년에 50% 이상 수익을 낼 수 있는 아파트를 사서 전세를 놓는 것을 추천했습니다. 방금 저 보고 계약하라고 합니다. 매매가 4억( 5백 조정) / 현재 전세 시세 3억 실투자 중개수수료 포함 1억 8백 정도 - 약간의 수리 비용이 들어갈 수 있다고 말했습니다. 2년간 5천만 원 이상 상승할 것으로 보고 있습니다. 보수적으로 잡아서 그렇습니다. 이런 일이 있었습니다. 6년 전 성남 상대원동 재건축 단지를 팔려고 부동산에 내놓았는데 몇 시간 뒤 계약을 하자고 해서 계약을 하러 가는 중이라고 하더군요. 5분만 기다려보라고 하고 시세 파악을 해보니 10%는 더 받을 수 있는 분위기였습니다. 2주 뒤 다른.. 더보기
용인시와 이편한세상 수지 시행사에 박수를 .. 용인시와 이편한세상 수지 시행사에 박수를 .. 수지 부동산 다모아 블로그에 포스팅했습니다. 아래 url클릭시 이동합니다. http://blog.naver.com/one2613651/220327341213 더보기
수지 이편한세상 분양권 프리미엄 거래시 유의할점?! 수지 이편한세상 분양권 프리미엄 거래시 유의할점?! 수지 부동산 다모아 포스팅 내용입니다. 오타가 있네요. 더보기
새로운 하루가 궁금해서.. 이편한 세상 분양권 매물 정리 할려고요. 현재 시간 새벽 2시 26분. 새로운 하루가 궁금해서 출근했습니다. 어제 11시 조금 넘어 잠이 들었고 새벽 2시 10분경 차에 올라타 보니 선루프를 열어 뒀네요. 비 많이 내렸어요. 이 블로그를 접하신 모든 분들께서도 파이팅 하세요. 저도 이편한세상 수지 분양권 접수 매물 정리 들어갑니다. 더보기
유일하게 하락한 아파트. 거품이 있어 보이는 단지 유일하게 하락한 아파트가 있습니다. 2014년 수지 아파트(죽전동 제외)는 많이 상승했습니다. 그런데 특정 단지는 하락하거나 분양가 선입니다. 세대 구성원 중에 젊은 분들은 세입자이고 60대 이상 되신 분들은 소유자입니다.(대부분) ==무조건 족들의 공통점== 학교 다닐 사람이 없어서 교육여건 필요 없고.. 그동안 헌 아파트 살아봤으니 새 아파트 살아보고 싶어서.. 새 아파트가 오르지 헌 아파트가 오르겠느냐... 오래 살 건데 뭐... 어쩌죠. 앞으로도 별다른 희망이 없어 보입니다. 지금도 주거 인프라를 따지지 않고 무조건 누구도 거주한 흔적이 없는 아파트를 고집하는 분들이 있습니다. 제가 생각하기엔 프리미엄이 과한 단지가 있어요. 신규 프리미엄에 있는 거품이 2~4년 내에 걷히는 날이 올 것으로 보고 .. 더보기
수지 아파트 매매 시세 추이(20평대) 죽전 아파트 포함 수지 아파트 매매 시세 추이(20평대) 죽전 아파트 포함 이번 달 매매가 추이 그래프 작성 작업을 끝냈습니다. 단지별 평형별 포스팅을 부지런히 올리겠습니다. 먼저 20평대 수지 아파트 동별 추이를 살펴보겠습니다 상현동 아파트의 경우 상승률이 두드러져 보입니다. 거래량도 비교 타 동보다 많았습니다. 제가 14년 초 이런 글을 쓴 적이 있습니다 「광교신도시 전세 만기 도래시 전셋값이 2배로 오른 상황에서 세입자들은 어떤 결정을 할까요?」 외부로 많이 나갔고 그 자리는 소유주 또는 지불 능력이 되는 다른 분들이 채웠습니다 수지 아파트 중 풍덕천동 20평대의 경우 그래프를 보시면 우상향 각도는 크고 거래량은 상대적으로 많지 않았습니다. 신분당선 역세권 단지의 특징은 당분간 계속 이어질 것으로 보고 있습니다. 죽.. 더보기
기분 나쁘다가 기분 좋게 하루를 마감하는 중입니다. 현재 시간 2015년 3월 20일 금요일 pm 11t시 30분입니다. 저는 자료를 만들고 있고요(종이컵엔 와인도..) 바쁜 하루였습니다. 성과는 나중 있겠죠. 기분 나쁘다가..(내용 생략) 저는 전화로 상담 시간을 예약하시고 방문하신 고객님을 뵙게 되면 기분이 정말 좋습니다. 상담 시간이 일반적으로 1시간 넘게 이어지는데 그 시간 내내 힘이 넘치죠. (사전 전화예약 없이 방문하신 분 중에 제게 도움이 되신 분은 아직 없었습니다) 부동산 거래시 전 재산을 동원하셔야 되는 분들이 많습니다. 조심스러워하실 수 밖엔 없죠. 저 또한 확신이 있는 지역을 권하게 됩니다. 다시 한번 저를 찾아주신 고객님들께 머리 숙여 감사드립니다. 지금까지 제가 말씀드린 내용들이 모두 적중했습니다. (나중 조금 벗어 날 수도 있어요.. 더보기

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