주택임대사업자 등록자격 및 혜택 알아보기

2014년 2월 26일 주택임대차시장 선진화방안이 발표되면서 정부가 주택임대로

인한 임대소득에 대한 세금을 부과하겠다는 의지를 보였습니다.

이로인해 임대인들의 주택임대사업자 등록에 관심을 보이고 있어 정리해 봅니다.

 

 

 

 

 

 

 

※ 주택임대사업자의 등록요건

 

- 기준주택. 매입주택 : 공동주택1세대 또는 단독주택 1호 이상

(여기서 잠깐, 1주택 임대는 제외란 얘기지요^^)

 

- 임대사업자등록시 공시가격 : 수도권 6억이하, 지방 3억이하

 

- 전용면적 149㎡ 이하, 대지면적 298㎡ 이하

 

- 주거용 오피스텔포함

 

- 5년이상 임대사업자를 유지할 것

   (5년이상 임대조건의 기준점은 임대사업자 등록일이 아닌 임대신고 개시일 임을 유의하세요~^)

 

 

 

 

 

 

 

※ 주택임대사업자 등록절차

 

- 등록신청서를 거주지 관할 시, 구청 주택과에 제출

   (잔금납부일로부터 60일이내 신청)

 

- 사업개시후 20일 이내 관할세무서에 사업자등록 신청

 

- 임대계약후 30일 이내에 해당 물건지 시, 군, 구청에 임대조건 신고

 

- 임대사업자 등록은 인터넷 민원24 싸이트를 통해서 등록 가능하능하구요,

   등록방법은 링크를 참조하세요^^

   (http://blog.naver.com/hihj21?Redirect=Log&logNo=220115246105)

 

 

※ 주택임대사업자의 혜택

 

1. 취득세 면제

 

   -  공동주택의 신축 또는 분양시 혜택을 받을 수 있으며 기존주택이나 다가구주택은 배제

 

   -  전용면적 60㎡ 이하만 면제 ( 전용면적 60㎡ ~ 80㎡ 주택은 25% 감면)

 

   -  취득후 30일 이내 물건지 시, 군, 구청 세무과에 신청해야 합니다.

 

2. 재산세 혜택

 

   - 전용면적 40㎡ 이하 : 면제

 

   - 전용면적 60㎡ 이하 : 50% 감면

 

   - 전용면적 85㎡ 이하 : 25% 감면

 

   - 재산세 혜택을 받기 위해서는 1가구가 아닌 2가구 이상 구입시 해당됩니다.

 

   - 종합부동산세 합산에서 배제됩니다.

 

 

3. 양도소득세 혜택

 

 

   - 취득일로부터 5년이 초과하는 날부터 양도차익에 따라 6~35% 차등과세 하며

      

      2년이상 보유시 장기보유특별공제 40% 적용.

 

   - 임대주택사업자의 본인거주 주택은 2년거주시 비과세

 

   - 한번 거주주택을 양도하면 다음 거주주택을 양도시 기존 거주주택 양도일부터

  

     다음 거주주택 양도일까지의 양도차익에 대하여만 비과세적용.

 

 

  

5년 의무 임대기간 내에 임대주택 매각시 등록된 임대주택사업자 간 포괄권리 양도양수 신고후

매각 가능하며 이때 그동안 감면받은 세금은 정정신고후 환불해야 하므로 5년이라는 의무기간을

염두에 두시고 임대사업자를 고려하셔야 되겠지요.