수지 풍덕천동 대림 이편한세상 분양가 궁금합니다.

저도 수지 풍덕천동 대림 이편한세상 분양가 궁금합니다.

 

 

 

 

✍ 단순 자료입니다.

 

✍ 분양가 산정에 기준이 되는 자료가 아닙니다.

 

✍ 재고 아파트(기존) 자료는 실거래 자료를 집계했습니다. 4층 이상

 

 

수지 풍덕천동 대림 e편한세상 평당 분양가를 1400만원으로 예측하는 이유입니다.

 

1500만원 정도에 분양 할것이다.....

1350만원 정도라 더라 등등   말이 솔솔 나오고 있습니다.

 

 

# 지금 시점에 분양가는 시행사도 시공사도 용인시도 모릅니다.

 시행사에서 주변 시세 파악을 해서 책정할 것이고 용인시에서도 분양 승인시 여러 가지를 고려할 것입니다.  

 

 

 

 

①   인근 아파트 단지 상등급 매물 시세  

 

 ✔ 래미안 수지 이스트파크 : 분양가+프리미엄

분) 434,000,000 + p) 55,000,000 = 489,000,000 / 34평 = 평당가 14,382,352

 

✔ 상록 7  33평형 상급 매물 현 시세 =480,000,000/33평= 평당가 14,545,454

 

✔ 진산 래미안 5차 34평 상급매물 현 시세  = 500,000,000 / 34평 =평당가 14,705,882  

 

✔ 진산푸르지오 34평 (신축 2년차) 래미안 5차와 동일

 

 

 

 

이스트파크 분양시점 인근 아파트 단지 시세 대비 분양가률 적용시

 

②  <수지 2지구 30평대 초반 단지> 

 

 43,400백 =  이스트파크 34평형 분양가(E 타입 제외)

 

 

 

123.6% = 이스트파크 분양 시점인 13년 3분기 수지 2지구 32~34평형 평균 시세 대비

 

이스트파크 분양가

 

 

 

1,438만원 = 이스트파크 현시점 평당가 (분양가 +  프리미엄)/34

 

 

 

1,489만원  =  (14년 4분기 * 123,6%) / 34평

 

 

 

 

 

 

③* 수지 대림 이편한세상 부지 기준 반경 1km 이내 32평 ~34평 평균 매매가 입니다.

 

44,200만원 =  14년 4분기 반경 1km 단지 평균가 * 123.6%

 

1,301만원 = 44,200만원 / 34평